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家有8套房可以不用怕房地产税?原来这才是真相

2017-12-30 来源:地产情报
 
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12月25日,社科院发声,表示房产税今后数年进入立法程序可能性加大!

中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布的2017年12月《中国住房市场发展月度分析报告》指出,中央反复强调房地产市场调控政策应持续不放松,房产税今后数年进入立法程序的可能性加大。

这两天房地产税和房产税被爆炒,实际上很多人没搞清这两个的概念。

房地产税是一个综合性概念,其中包含的房产税才是我们最需要关注的,它是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

而早前,有消息传出,房地产税时间表定了,力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

房地产税时间表定了?有人反对“着急”出台房地产税!

12月20日,财政部部长肖捷在人民日报上的一篇文章,引发了人们的热议。文章中提及要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税的立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度”的90字表述。

那么,房地产税真的要来了吗?

独立经济学家马光远表示:文章里面,“力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务的内容本来和房地产税没有太大关系,但被一些人有意曲解成房地产税2019年完成立法程序,2020年出台实施。

关于房地产税,他则认为5年内出台的概率很小。其对楼市一个基本的判断是,房地产的支柱地位不会改变,一个城镇化人口不断增加的国家,城市房地产价值是一直存在的。所以,一方面大家要看短期,另一方面要看长期稀缺价值。

并且,他是反对“着急”出台房地产税的,认为房地产税存在五个致命问题:

第一,房地产税征收的目的是什么,是为了抑制房价,抑制投机,还是为了给地方增加稳定的收入税种?

第二,房地产税与房地产领域其他税收的关系如何?

如果房地产税的改革只是增加一个新的税种,很可能最终会转嫁给购房者的头上。

第三,房地产税和土地出让金的关系如何?

众所周知,中国房地产领域最大的特色是“房权”的无限性和“地权”的有限性。征收房地产税后,土地出让金是取消还是照收?

第四,房地产税能否起到降房价的作用?

第五,房地产税的征收范围,起征点是多少?哪些房产应该减免,税率如何设置,等等。

在这样的情况下,怎么能“着急”出台一项攸关民众重大财产权利的法律呢?

但是,很多人对房地产税都抱有很大的期望,期望房地产税的落地实施,能大幅度促使房价下降。

那么,房地产税能降房价吗?

房地产税能降房价吗?率先试点的2个城市告诉你

房地产税被很多业内人士解读为抑制房价的重要措施,并被当成房地产长效机制的组成部分。那么,房地产税真的能让房价降下来吗?让我们先来看看历史经验。

2011年,重庆、上海率先展开房产税试点。如今将近7年过去,两地的房价上涨态势丝毫未受房产税的影响。

为什么重庆、上海的房产税试点效果不彰?

有人说是两地的政策过于宽松,比如重庆只针对高档住宅征收,上海则不针对存量住房,而新房一套全部免征,即使即使购入两套,如果加起来人均不超过60平,仍旧是免征的。

至于税率,上海最高也只有0.6%。举个例子,总计200平米的房产,除去三人180平的免征面积,余下的20平就按10万一平,房产税一年也就1.2万元,相比于总计2000万元的房价,何止是聊胜于无?

这的确是个问题,然而,降低征税门槛、提高征税税率,那么房产税就能对房价立竿见影吗?

同样不见得。以美国为例,美国的房产税税率从1%到3.3%不等,而且征收实现全面覆盖,无论是新购房产还是存量住宅,都在征收之列。即便是如此完善的房地产税体系,同样未能阻止美国大城市房价在2007年之前的暴涨,后来压住这一暴涨势头的,仍旧不是房地产税,而是次贷危机。

独立经济学家马光远表示:房地产税本身可能会影响房价,但不会成为影响房价走势的决定性因素。

民众对房地产税之所以热衷,根本原因在于把降房价的希望寄托在房地产税上。

无论是中国房价上涨的逻辑,还是美国等国家房价的规律看,影响房价最大的因素是供求关系以及房地产政策,包括货币政策、土地政策,而不是税费。

在政策刺激房地产,以及房地产供求关系紧张的情况下,1%到3%的房产税对于高净值人士和炒房者而已,基本是微不足道。

世界上有那么多的国家有房产税,但仍然避免不了房价不时的暴涨,这是一个非常残酷的血淋淋的事实。

征收房地产税主要目的是为了地产财政收入,而不是为了抑制房价。

他还表示他在谈及房地产的时候,基本不谈房产税,主要原因不外乎:

一是房产税降不了房价,

二是房产税立法近期不可能出台,

三是让大家理性思考,不要幻想。

所以,当你对高房价万般绝望,把最后的希望寄托在房地产税上的时候,你最终一定会明白,这是这么天真幼稚的想法。

如果房地产税来了,谁最害怕?

房地产税的推进是要以立法为前提的,所以短期看不会征收,但是长期一定会实现,如果房地产税来了,谁最害怕?

1、手中有多套房、负债率非常高的炒房者

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

2、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

3、在中心城市囤积了大量住宅的人

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

不过,独立经济学家马光远给出了破解之道:

你希望房地产税尽快出台吗?

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